December 4, 2004

  • 炸毀忠靈塔前傳(二)之官場現形記

    今早看明報，才想起政府有殺手鐧，這個殺手鐧孫明楊和梁展文從未沒提及過，但我相信協助他們的地政和律政高官一定知道。

    殺手鐧叫Master Layout Plan(MLP)，從事不動產發展的旺兄和郭兄一定知這是什麼。這個MLP其實是地契的一部份，發展商未得政府同意 之前，不可以不根據它在地皮上建屋，如果想改，只有向政府申請，如果要作重要的修改，更要補地價。MLP通常會在大型發展和私人參建居屋的地契出現，紅灣 半島正正屬於後者。

    現在紅灣如要拆掉重建，而重建又不是完全依照MLP的話，政府有權不批准，除非發展商補地價。看來，發展商如想加大每個單位的面積和數目或改變大廈的坐 向，便非補地價不可。本來政府補地價的估價是很含糊的，中間涉及大量人為因素，凡事「有商量」的。可是現在紅灣成了所有政團的目標，政府估價，只有寧緊勿 鬆，發展商今次不知如何應付了。

    不過大家不用怕發展商沒有利潤，因為估價報告已計算發展商「應有」的利潤了。

    另外，我真的不明白為什麼梁展文這些日子不斷被傳媒質問，也不回辦公室問他手下的地政高官(如今次主事的地政總署副署長郭理高等人)什麼叫補地價、什麼叫 MLP、什麼叫地契，他竟然還好像什麼也不懂似的，須知道常任秘書長不是問責官員，而是技術官僚，手上有燙手山芋，難得他還可以不做做功課。