August 19, 2008

• 閉翳大廈「海明閣」的故事

  大角咀市建局項目的正中間有一幢大廈「海明閣」，它只有十多層高，四面周圍被幾十層高的住宅和七層樓高的停車場包圍，情況最可怕的是最低的七層，它們周圍的停車場被完全屈死，密不透風。

  即使是高一點的層樓也好不到那裡，因為整幢海明閣的通風和陽光都被周圍的龐然巨廈擋住了，完完全全是被屈機。

  這個屈機故事是怎樣發生的？

  話說0304年的時候（即是沙士之後，樓價仆直的時候），市建局收購了海明閣周圍的舊樓，可是因為當時的海明閣只有九年樓，所以不在收購範圍。於是乎，投得項目的南豐以集團名義跟海明閣的業主收購物業，不過因為南豐沒能力運用市區重建條約強行收樓，收購行動失敗告終。

  有說還有12%業主不肯賣，令其餘的業主失去了機會。又有說收購價高於市價，那12%業主「開天殺價」，令收購失敗。

  相反的說法是因為當時沙士之後樓價仆直（只有現在的一半），所謂高於市價的收購價比很多業主的買入價還要低很多，所以他們寧願不賣。

  收購失敗之後，市建項目開始興建，海明閣因為四面被地盤包圍，空氣和噪音污染極嚴重，所以完全不能住人，於是九成住戶都搬走了。現在市建項目落成，才開始有人搬回來住。

  現在的海明閣，沒有陽光、沒有通風，物業的價值高極有限。很多論壇的人大講風涼說話，說他們「頂心杉」、「蘇州過後冇艇搭」、「少數業主累街坊」、「爆笑」。

  可是沒有人問過為什麼市建局和南豐可以建造這些封死海明閣的地車場...
  
  也沒有人問過肯在樓價仆直之下肯賣樓的海明閣業主，是不是因為害怕被封死才肯蝕讓...
  
  也沒有人尊重過不肯蝕賣的海明閣業主的私有產權...
  
  也沒有人問過現在的城市規劃制度有什麼問題...

  當我拍照的時候，有建築工人對我說這幢是「閉翳大廈」。九龍西的立法會議員，有沒有幫過「閉翳大廈」的苦主？

  

  (右圖：市建項目興建期間的海明閣，在哪裡？就在兩幢高樓中間下面...　圖片來源: ha8mo@baby kingdom)

  

  報紙報導：
  南豐高價收購「頂心杉」 20/9/2004 (星島)
  舊樓出售要把握時機  5/12/2005 (太陽)

  有關城市景觀的舊文tag: cityscape

  • 3:52 am
  • 17 Comments