立此存照，市建局位於灣仔的公寓套房式豪宅Queen's Cube開售，建立了一個新的標準－－那就是如果你有九百幾萬，應該買到什麼東西。

16樓冇房的B座，間隔跟一般套房差不多
面積： 401平方呎 (實用275尺)
定價： 620萬元   呎價：$15,464

11樓有一個房的A座，根據本人睇樓書經驗(我以前做過相關行業)，是否真的有398尺實用真的成疑，如無意外轉身會有困難。
面積： 582平方呎 (實用398尺)
定價： 930萬元   呎價：$16,010

我住在這東西附近，知道很多老外喜歡租這一區「細細地」的單位。這個Queen'sCube應該有些市場的，不過，如果一個套房要用六百萬來買，放租要有4%回報率的話，就要租$2萬，可是附近稍為decent的細單位的租金只是一萬蚊樓下，這個六百萬套房似乎不是買來長線投資的。講到尾還不是用來炒而不是用來住人的。

早陣子市建局說會推出更多細單位，這個Queen'sCube的單位應該夠細了，可是樓價已經泡沫到脫離(1)負擔比率和(2)租金回報率，這個泡沫幾時爆，邊個會接火棒，冇人會知（知我就唔係坐響呢度啦）。

我說立此存照的意思，是要記錄低究竟香港的樓價可以顛到什麼程度。

參考:

官方樓盤資料(有樓書和price list)

蘋果日報報導(28/9/2010)