September 28, 2010
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六百萬元套房 - Queen's Cube的故事
立此存照，市建局位於灣仔的公寓套房式豪宅Queen's Cube開售，建立了一個新的標準－－那就是如果你有九百幾萬，應該買到什麼東西。
16樓冇房的B座，間隔跟一般套房差不多
面積： 401平方呎 (實用275尺)
定價： 620萬元 呎價：$15,46411樓有一個房的A座，根據本人睇樓書經驗(我以前做過相關行業)，是否真的有398尺實用真的成疑，如無意外轉身會有困難。
面積： 582平方呎 (實用398尺)
定價： 930萬元 呎價：$16,010我住在這東西附近，知道很多老外喜歡租這一區「細細地」的單位。這個Queen'sCube應該有些市場的，不過，如果一個套房要用六百萬來買，放租要有4%回報率的話，就要租$2萬，可是附近稍為decent的細單位的租金只是一萬蚊樓下，這個六百萬套房似乎不是買來長線投資的。講到尾還不是用來炒而不是用來住人的。
早陣子市建局說會推出更多細單位，這個Queen'sCube的單位應該夠細了，可是樓價已經泡沫到脫離(1)負擔比率和(2)租金回報率，這個泡沫幾時爆，邊個會接火棒，冇人會知（知我就唔係坐響呢度啦）。
我說立此存照的意思，是要記錄低究竟香港的樓價可以顛到什麼程度。
參考:
Comments (15)
Read my blog (and also the comments following it): http://choyshinglin.xanga.com/732395870/what-i-am-going-to-propose-looks-like-what-is-described-in-arabian-nights/
「我說立此存照的意思，是要記錄低究竟香港的價價可以顛到什麼程度。」
寫錯一個字：是樓價
原來Kursk Sir 是住灣仔，泡沫幾時爆，真0係天知地知冇人知，你不用太擔心
，由得佢爆啦...
市建局班友其實諗緊乜
@aayjaychan -
要睇返當年收地價、補地價同批左地積比係點，先可以知點解牙籤樓可以咁樣拆賣。
單見有工作平台及露台，都知係用盡環保設施個豁免；
玻璃幕牆比石屎牆薄少少，又可以偷多點建築面積，但你永遠用唔著；
會所會扣返相對面積的地積比，但賣個時會計埋入建築面積，成7.65m高簡直係玩野！
環保及創新設施 獲豁免計入面積
（平方米）
環保露台 192
工作平台 144
加闊公用電梯
大堂／ 走廊 93.096
重有一件事：住宅業主不得在任何住宅安裝任何類型之煮食裝置及設備（尤其固定式氣體煮食裝置及設備） ，除了電磁式煮食裝置及設備，該電磁式煮食裝置及設備不得裝置於住宅內任何地方 （除了在公契附有之公用地方圖則五樓、六至十二樓、十五至二十樓、二十一樓至二十三樓及二十五樓至三十一樓，以橙色顯示之開放式廚房工作枱上。 ）
新契好少會咁寫，除非係個廚房本身都已經走緊建築物條例漏洞 － 其實間屋根本無一個地方批積時叫廚房！
另外地契亦寫明附近公園及斜坡要業主比錢解決維修：Special Condition 9(e) provides that the owners shall at their own expense maintain the Pink Hatched Black Area and the pedestrian passage ways constructed thereon to the satisfaction of the Director of Lands.
原來重有私管公共空間問題，但不幸份契係2007/4/20立，個時未爆時代廣場單野...
Ding! Low B!!!
九百萬一個一房單位，不靠造馬賣得出就厲害了！九百萬？不如在新界北買5、6個兩房單位或者兩個複式豪宅啦？！
另，Kursk 兄，他敢寫出來，實用面積應該不會是騙人的吧？（可能是我太易信人）會否他這個實用面積跟我們真的能‘使用’的‘可使用面積’比較還是大了呢？因為據我所知，實用面積還要包括牆壁等我們‘不可使用’的位置的。
P.S.: 樓盤名字倒真的沒改錯，真的只能被困在一個‘cube’裏！
@galileo_c -
What is 工作平台 by the way? :-O
看漏了，原來還要‘座南向北’Tim！真big wok！！！！！！ （怪不得那個平面圖要‘倒轉’畫啦！）
@Frostig -
工作平台提供半室外地方晾曬衣物
上星期六去看了Queen’s Cube. 老實說, 那個所謂club house只有3部跑步機和3部單車, 個3樓的泳池養魚都嫌自閉. 一梯四伙, B單位401呎, 好似一間酒店房. D單位580呎有一個OK四正的細房. A單位是單邊, 不過一定死得人多. 因為個則是有一個弧形的落地玻璃, 而且對面的舊街市未起樓, 現在景觀極開揚, 不過對面一起樓便即變樓景. 現場有很多不熟地頭的睇樓客見了個景便十分喜愛, 個代理仲要送佢一程話呢個係4個單位中最開揚架啦! 事實上他沒有欺騙他, A單位真的是最開揚, 不過佢無話你知你現在的景在未來2年會有3份2唔見左. B單位最實在, 大小適中. 單位內樓底十分高, 相信有11呎, 雖然電梯大堂裝得GRAND到像酒店一樣, 可是內裝用料手工粗糙. 昨天收到價單, $15000至$16000一呎. 老實說, 我一點也不覺出奇, 而且比我想像中便宜了, 我之前估是$17000-$18000一呎的.
知道灣仔地理的都知道由莊士敦道打後的都是高價值地段. 莊士敦道與皇后大道東之間的嘉薈軒, YORK PLACE, ZENITH, 全都是過$17000一呎的. 皇后大道東再上的堅尼地道更是沒有千萬不用想. 堅尼地道有一座無電梯的唐樓叫萬東樓, 保養OK的, 600多呎也叫$9000多一呎. 加上夾在中間的堅彌地街的藍屋群有著落, 附近的車房舊樓也遲早被收購. 那些單幢30年樓600呎也要差不多400多萬. 那我想問皇后大道東一個新盤叫$15000一呎有什麼問題?
問題便是大家覺得這個市建局有份的盤不應開天價. 我覺得這根本不是問題的所在. 提出這問題的人根本沒有想法, 人云亦云之流. 請問這個盤應該開多少? 正對面是$17000一呎, 你開$9000嗎? 之後如何? 一萬人通頂排隊買, 之後用市價賣出套利! 之後又有人嘈了. 於是政府又要出招, 買Queen’s Cube的要持貨兩年才可賣. OK, 我四百萬唔使入到筍貨, 兩年後只會賺更多. 現在先出租吧, 不會連出租都不准吧. 看, 這根本不是Queen’s Cube開盤開幾錢的問題.
410呎在灣仔是香港現在鬼殺咁嘈的人要的樓嗎? 我想不是. 市建局根本缺乏方向和遠見. 市區重建他走去重建灣仔,尖沙咀. 大佬, 使咩你重建, 大把聞到血腥味便飛身大咬的地產大鯊魚在排隊. 請問政府什麼時候才開始深水埗呢?, 大角咀呢? 我都見市建局收了很多地方, 可是都未有大動作. 可否用Queen’s Cube和名鑄的利潤去開發深水埗? 起一座無華麗大堂, 無華麗會所, 但又係唔好無品味到好似居屋的私人屋苑呢? 可否起到無窗台無發水, 500呎8成實用8呎樓底, 四正兩房眼鏡房, $3500一呎呢? 問題就是市民看不到這一部分, 或者政府無想過.
我想現在市建局要重新為自己的方向定一定位了. 在田生收購全部大角咀九龍城深水埗土瓜灣之前想好之後要擔當的角色.Daiyachi
I agree with Daiyachi.
Property price is determined by market, not URA. Even though URA build smaller and cheaper flats in SSP, do you think it will be cheap. If supply cannot catch up, SSP flat can be sold at $10,000 psf!!
DD
佢對面的灣仔尚翹峰先係賣緊9千蚊呎,而且有豪華會所和較高實用面積.買呢個灣仔假豪宅的人除了大陸同胞外,仲有咩人會買? 其實好多中半山架樓都係2萬蚊樓下有交易, 貝沙灣都係14000蚊呎,九龍站凱旋門都係17000蚊呎. 呢個單橦樓點值豪宅價.
@daiyachi -
我同意唔怪得市建局。正如我文中所言,果頭你起幾多尺結果都係扮豪宅suite黎賣。問題係而家樓價真係泡沫到發晒顛了... (by the way, 你同你樓下共用同一個a/c?)
@中產人 -
呢個係投資價,灣仔好多係公司租俾外來員工的或者係俾錢外來員工租,long得起個價。
@galileo_c -
Thanks！
@Kursk -
Expat. 福利真好！！！
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